“不赚钱”的长租公寓:企业缘何趋之若鹜

业内观点21世纪经济报道2017-09-11 08:06

近年来,决策层层面大力提倡“租售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。不少开发商看到了这一市场契机,包括万科、龙湖、世联、链家等企业纷纷抢滩租赁市场。21世纪经济报道记者针对市场上主要出现的长租公寓产品进行了初步调研发现,目前房企推出的大部分产品均面临盈利难题。

  世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌在接受21世纪经济报道记者采访时表示:“我们是集中式(长租公寓)的坚定拥护者。”在袁鸿昌看来,与分散式长租公寓诸多弊端相比,集中式长租公寓能与业主签约7年以上,甚至可达15年。有了较长租期保证,企业敢于对其进行大规模投入。此外,集中式公寓中的标准化产品、较小的管理半径、社区氛围也是其优势。

“不赚钱”的长租公寓:企业缘何趋之若鹜

图片来源于网络

  近年来,随着决策层大力提倡“租售并举”,长租公寓市场受到不少开发商的关注。包括万科、龙湖、世联、链家、我爱我家等企业纷纷抢滩租赁市场,并对外宣称加大长租公寓投入力度。

  巨大的市场前景是开发商趋之若鹜的原因之一。2016年12月7日,链家研究院院长杨现领发布了《租赁崛起》行业研究报告。报告预测,2016年、2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元,市场前景可期。

  Wind和华菁证券研究所一组数据也显示,中国目前的租赁市场GMV(成交总额)为1万亿元,相比美国和日本的7万亿元和2万亿元还有很大的发展空间,预计到2030年将达到5万亿元。

  长租公寓经过一段时间试水,目前已经被逐步国人接受。据迈点研究院报告调查样本显示,2016年,公寓市场的消费人群男女比例六四开,其中男性占比为61%,女性占比39%;更加挑剔的女性用户在2016年占比就达到近四成,这意味着国人已普遍接受了公寓这一新的住宿方式。公寓市场的消费人群以26-35岁间的80后为主,其占比达58%,超过其他所有年龄段人群的总和。这一群体虽是目前社会的中坚阶层,但由于一二线城市房价高,许多潜在购房者被迫选择租住。

  根据海通证券市场调研,市面上品牌公寓主要的客户群体为刚毕业的大学生和年轻白领,年龄 20 岁到 35 岁之间的单身青年。不过,21世纪经济报道记者在实地调研中发现,随着长租公寓这一模式被广泛推广,目前公寓的消费人群也不乏已婚人士。

  开发商抢滩

  自2015年开始,从政策框架到试点,租赁市场的政策正在从导向逐步落实到实践。2016年底和2017年初,住建部两次发文推进租赁企业机构化和规模化发展,并提出12个城市作为租赁市场的试点城市。从2017年一季度住建部的政策导向可以看出政策利好租赁企业的发展,支持租赁企业规模化发展,提供更多租赁房,以满足市场住房需求。

  2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点,租赁市场迎来政策利好。

  在政策号召下,不少房企将长租公寓业务板块列为公司发展重点板块。

  日前,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后,集团的第四大战略主航道业务。而龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。这也是对国家租售并举政策的积极响应。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。

  按照龙湖的计划,长租公寓业务将被推广至16个城市。在一线城市之外,还涵盖南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南等二三线城市。至2017年底,龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。中期目标是希望突破5万间;到2020年,希望在长租公寓市场做到前三名,租金收入超过20亿。

  万科也在积极布局长租公寓市场,但是将其列为“拓展业务”。万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为—城市配套服务商,并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务探索与布局。2015年万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。2016年5月,万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示,截至2017年7月,万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营,签约公寓约为4.5万间。

  除了房企,房地产代理机构也试水长租公寓市场。2014年,世联行开始试水公寓市场,2015年世联行参与短租市场;同年8月,其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。

  袁鸿昌表示,世联行试水公寓市场,与他们发现客户需求有关。当时在惠州的部分业主买房后并不居住,他们希望将房源出租,于是世联行便开始顺应这一需求推出短租公寓。随后世联行研究部发现城市首置住宅房价走高,对于大多数人而言,通过买房来解决住房需求较难。然而城市发展需要年轻人,年轻人的住房需求意味着长租公寓有着较好的市场。发现这一市场的世联行便开始试水长租公寓。

  除了这几家典型企业试水长租公寓市场以外,包括链家、我爱我家以及不少创业机构等企业也已布局或正在调研长租公寓市场。这其中,集中式长租公寓是所有公寓品类中竞争最为激烈的一个。目前集中式长租公寓已聚集了来自多个行业的玩家,既有YOU+、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌,也有万科、龙湖等地产大亨入场,还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论