房企11月来股权交易已超500亿:项目转让增多

房地产金融21世纪经济报道2017-11-13 08:47

近期,有关房企的股权出让信息密集发布。其中既有苏宁和恒大股权合作的200亿大单,也有个别项目不足亿元的股权出让。据粗略统计,进入11月以来,已交易的地产类项目股权金额已经超过500亿。

  据了解,涉及股权出让的房地产项目,多处于亏损或高负债状态。

  中原地产指出,楼市调控政策持续深入,加之融资渠道收紧,导致部分企业的资金状况出现压力。因此,部分企业希望通过股权融资的方式补充资金;另有部分企业,则是希望借此剥离“不良资产”。

房企11月来股权交易已超500亿:项目转让增多

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  大单频出

  11月3日,昆百大A发布公告宣布,公司关于发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%的股权,及募集配套资金暨关联交易事项,获得了证监会批复。这一交易的价值接近55亿元,我爱我家也将借此登陆资本市场。

  11月6日,恒大发布公告称,苏宁控股集团旗下公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元,并在恒大第三轮增资扩股完成后,持有其4.70%股份。

  3天后的11月9日,复星旗下地产业务作价258亿元注入豫园股份,通过向郭广昌控制的浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份,购买其持有的28家公司的全部或部分股权。

  这次重组也被看做是复星地产业务曲线回归A股。如果资产注入完成,豫园商城将成为复星集团地产业务的A股上市平台。

  这是近期最受关注的三笔房地产股权交易。单是这三笔交易,金额就已超过500亿。

  除此之外,项目层面的股权转让信息也越来越多,但多处于已挂牌状态。

  11月1日,华侨城集团将北京“新著东方”项目公司剩余51%股权在北交所挂出。这一豪宅项目的前身是华侨城于2015年11月获取的丰台高价地,代价为83亿元。此前的8月,华侨城已经将该项目的49%股权售予泰禾集团。

  随后,中交地产也将旗下重庆中交西南置业有限公司29%的股权挂出,并已收到报价。

  据了解,涉及股权出让的房地产项目,大多处于亏损或高负债状态。财报显示,截至2017年9月30日,“新著东方”项目因未开盘,公司的净资产为负值,营业收入为零。

  挂牌信息显示,重庆中交西南置业有限公司虽然已经产生营业收入,但截至今年10月30日,公司净利润仍然为负。且公司的总资产负债率达到95.9%。

  首创和住总也在近期将旗下公司的股权进行出让,且根据公开信息,两家标的公司的营业利润均为负值。

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